Informe pericial de daños en vivienda: qué debe contener y para qué sirve

Un peritaje sobre daños en una vivienda no es una descripción de lo que se ve. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: cuál es el daño, cuál es su causa y cuál es el coste de subsanarlo. La parte que más peso tiene ante un juez es el análisis del origen. Una grieta puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de esa conclusión depende quién responde. Un informe completo incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con ver más mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Ver un ejemplo real orienta antes de contratar: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y diferenciar un peritaje de un presupuesto de obra.